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小区的二手毛坯房没有房产证，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字 ，这是不可行的 。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着，如果二手房没有房产证 ，那么它就不能进行合法的转让交易。
没有房产证的房子不能买 ，风险极大 。首先，从国家法律政策来讲 ，没有产权证的房产是不允许交易的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些 。
现实中无两证的二手房更多的是期房 ，也就是正在建造的商品房 ，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记 。而商品房的建设期限较长 ，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件 ，不确定性因素较多，难以控制。
没有房产证的房子不能办理过户 ，所以 ，怎么交易都不能成为自己的房子。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件 ，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件 。
在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担5%左右的税 。
二手毛坯房过户多少钱
〖壹〗 、契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率 ，具体房款的5%为基准 。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米 ，权属登记费和取证费通常在200元之内。卖房人需缴纳的税费主要包括交易费、印花税及营业税等 。
〖贰〗 、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记 。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。
〖叁〗 、过户登记费 ，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费 ，住宅6元每平方米 ，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金，房改房 、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取 ，按房屋正常成交价的百分之二计征 。
〖肆〗、我觉得还是买全款的 ，这个过户比较简单，具体过户费用如下 过户费用；『1』契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 『2』营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。
二手毛坯房卖家都是只用来投资的吗
综上所述 ，二手房市场中的毛坯房存在多种原因。既有因为购房者的个人需求差异和投资策略导致的 ，也有开发商交付标准的多样性因素 。同时，毛坯房在费用上的优势也为部分预算有限的购房者提供了更多选取空间 。这些因素共同促成了二手房市场中毛坯房的存在。
其次 ，投资者的投资策略也影响了二手毛坯房市场的形成 。一些投资者看好房地产市场的前景 ，购买毛坯房作为长期投资，等待房价上涨后再出售 。他们选取毛坯房作为投资对象 ，主要是出于成本考虑 ，同时保留房屋的最大价值。此外，房屋交接和资金周转问题也是导致二手毛坯房出现的原因之一 。
部分购房者购买毛坯二手房是为了投资或作为过渡性住房 。他们可能暂时不打算对房屋进行大规模装修 ，因此选取购买毛坯房。这类购房者通常在未来有更长远的计划 ，可能会根据市场变化或自身需求对房屋进行再出售或装修 。市场调节和供应策略 房地产市场是一个动态变化的市场 。
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希望本篇文章《【二手毛坯房卖家,二手毛坯房买卖注意事项】》能对你有所帮助！
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